כמו בכל בית, גם שלכם – בין אם אתם שוכרים ובין אם הוא בבעלותכם, יש צורך בתחזוקה מתמשכת וטיפול בתקלות.
איטום הגג בשביל שלא תהיה נזילה בבית, צביעת החלק החיצוני, החלפת ברזים או ידיות – כל אלו פעולות תחזוקה שאנחנו עושים בשביל שבעיות גדולות יותר לא יגיעו ויעלו הרבה הרבה יותר כסף.
כמו בבית שלכם, גם ברנטל שקניתם יכולות לצוץ בעיות וישנן פעולות שתוכלו לעשות בשביל למנוע אותן, לדחות אותן או לפחות להוריד את כמות הכסף שתשלמו עליהן.
למה תחזוקת הנכס כל כך חשובה לנו
תחזוקה מתמשכת של הנכס שלכם זה המפתח לתפעול רנטלים חכם וטוב. תחזוקת הנכס להשקעה שלכם הוא משימה מתמשכת ולא חד פעמית, אך זה יעזור לכם להוריד את ההוצאות הגדולות ולהגיע למצב של בעיות גדולות ויקרות. כמה דולרים פה ושם יכולים לחסוך לכם הרבה מאוד דולרים בהמשך.
בנוסף, אנחנו כמובן רוצים שהדיירים שלנו יחיו בנכס מתוחזק, מטופל וכזה שדואגים לו, בדיוק כמו שכל אחד מאיתנו רוצה לחיות באחד כזה.
התחזוקה צריכה להיות באופן שוטף ולא כדאי לחכות שהדייר או מנהל הנכסים יספר לכם שיש בעיה אלא לנסות למנוע את הבעיה מבעוד מועד.
מי יבדוק לנו את הנכס?
לרוב, חלק מהדיל עם חברת ניהול נכסים זה בדיקה פעם בשנה של הנכס. מנהל הנכסים מגיע לנכס שלנו ומוודא שהכל נראה כמו שצריך, שאין בעיות או תקלות, שהנכס נראה כמו שהוא היה לפני שנה ושאין שום דבר דחוף (או לא דחוף) שצריך לתקן.
אם מנהל הנכסים שלכם לא מציע שירות שכזה, תוכלו לשלוח הנדימן שיעשה סיבוב בנכס ויראה אם יש בעיות. אם גם הנדימן לא יתאים, אולי תוכלו לשלוח את האינספקטור שאתם עובדים איתו לביקור קצר בנכס ובדיקה של כל הדברים שנפרט עליהם בהמשך.
בין אם זה מנהל הנכסים או כל אדם אחר – רצוי לבקש מהם לשים לב לפריטים שאנו מתמקדים בהם ולבקש מהם לבדוק אותם ספציפית. בנוסף, תמיד כדאי לשאול האם יש עוד פעולות תחזוקה שכדאי לשים לב אליהן ולבדוק אותן.
פעולות תחזוקה שוטפת לנכס
בדיקה של גלאי עשן/פחמן חד חמצני (carbon monoxide)
בכדי לשמור על הדיירים שלנו וגם על הנכס שלנו, צריך להתקין גלאי עשן ופחמן חד חמצני ברנטלים. בארה"ב (זה כמובן משתנה מסטייט לסטייט) זה חלק מהדרישות בנכס להשכרה. הדרישות כמובן משתנות ולמשל בפיטסבורג, פנסילבניה, צריך גלאי עשן בכל חדר למעט המטבח וגלאי פחמן חד חמצני בכל קומה.
הגלאים עובדים על בטריות ולכן זה הכרחי להחליף אותן פעם בשנה ולבדוק את תקינות הגלאים. בנוסף לשמירה על בריאות הדיירים, החלפת הבטריות פעם בשנה ובדיקת תקינותם מורידה מכם אחריות במידה וחלילה קרה משהו פשוט מפני שעשיתם את הבדיקה הזאת.
בדיקת נזילות ונזקי מים
נזקי מים יכולים להפוך במהירות לבעיות גדולות ולגרום לנכס שלכם להיות לא ראוי למגורים. בדרך כלל אפשר למנוע בעיות של החלפת הרצפה, עובש, או פגיעה בנכס על ידי טיפול נזילות באופן מידי.
חלק מהבדיקות והתחזוקה של הנכס צריכות להיות בדיקה מתחת לכיורים, לדוד ובאזור המקלחת/אמבטיה שאין נזילות או רטיבויות למיניהן. במידה ומצאו נזילה או רטיבות – שלחו מישהו באופן דחוף לטפל בבעיה.
בנוסף, רצוי פעם בשנה לשלוח מישהו לנקות את המרזבים של הבית לפני החורף. על המרזבים נתקעים לכלוכים ועלים שעוצרים את המים מלנזול למטה ובכך יכולים לגרום סתימה ולבסוף לרטיבות באזור הגג.
תחזוקה של מערכות החימום והקירור
תחזוקה מונעת יכולה לוודא שמערכת החימום (furnace), מערכת הקירור ודוד המים לא יתקלקלו. חלק מהבעיות היקרות ביותר בנכס קשורות למערכת החימום/קירור (HVAC system).
רצוי להזמין טכנאי מוסמך כדי לבדוק את מערכת החימום/קירור, להחליף פילטרים ולוודא שהכל עובד כמו שצריך.
בנוסף, כדאי להזמין אינסטלטור מדי פעם כדי שינקה את המשקעים שיש בדוד חימום המים. זה גם יעזור לו לפעול בצורה יותר אפקטיבית וגם יאריך את חיי הדוד וכך תצטרכו להחליף אותו פחות.
להחליף את מערכת החימום ואת דוד המים זה דבר לא זול בכלל. תחזוקה שוטפת של המערכות הללו יורידו את התיקונים שלכם לאפס וכמובן יעזרו לדיירים לגור בבית נעים ולהתקלח במים חמים:)
בדיקת אטימות הרובה במקלחת/אמבטיה
רובה ישנה ומתפוררת זה לא רק דבר מכוער ולא אסתטי' אלא משהו שיכול לגרום לנזק.
במהלך הבדיקה השנתית של הנכס שלכם רצוי לבקש ממנהל הנכסים או ההנדימן שהולך לשם' לוודא שהאיטום והרובה בחדר הרחצה במצב טוב ואכן אטומים למים. אם הוא מבחין בהתפוררות הרובה או אריחים משוחררים רצוי לתקן את זה במהירות האפשרית כדי לא לגרום לנזקי מים רציניים בהמשך.
בדיקת דלתות וחלונות
ביטחון זה משהו חשוב לדיירים ובחלק מהסטייטים בארה"ב זוהי גם חלק מהדרישות לבעלי הבית לספק לדיירים. בנוסף לשמירה על הדיירים, אבטחה של חלונות ודלתות גם יעזור לכם להישמר מגניבה או נזקים ע"י פורצים.
בזמן הבדיקה השנתית רצוי לבדוק שאפשר לפתוח ולנעול את כל הדלתות, כדאי לבדוק שכל החלונות נפתחים ונסגרים עד הסוף ושאין שום בעיות בטיחות.
לסיכום, תחזוקה שוטפת של הנכס תעזור לכם לשמור על הנכס שלכם, להוריד בהוצאות ולשמור על הנכס שלכם כמקום שטוב לגור בו. כך תוכלו להוריד את ההוצאות שלכם, לדרוש שכר דירה גבוה ולהוריד את הסיכוי שהדיירים יתלוננו עליכם.
