דגשים ונושאים חשובים שמומלץ לעבור עליהם לפני שאתם קונים נכס להשקעה
כשאתם מחליטים לרכוש נכס להשקעה בארה"ב ישנן החלטות רבות אשר תצטרכו לקחת בחשבון. חלק מהן קשורות למטרות ולרצונות שלכם וחלקן יותר טכניות כמו בדיקות של השוק, הנכס ועוד.
ישנם משתנים רבים שיקבעו האם תצליחו להרוויח מהנכס כמו שאתם מקווים, אך לצערנו משקיעים רבים עושים טעויות גדולות כאשר הם קונים נכס להשקיע ולא חושבים על כל הדברים החשובים אשר יקבעו את מידת הצלחת ההשקעה.
אתם בטח שואלים את עצמכם על איזה טעויות אנחנו מדברים אה? בבקשה..
1. סומכים יותר מדי על אנשים אחרים
גם אם אתם מחליטים להיעזר בחברה מקצועית אשר תלווה אתכם ברכישת נכס הנדל"ן שלכם, עדיין חשוב לוודא שכל מי שייקח חלק בתהליך הרכישה הוא אדם אמין.
2. לא עושים due diligence
בדיקות נאותות הן חלק אורגני מתהליך קניית נכס בארה"ב (או למען האמת, בכל מקום). תצטרכו להיות בטוחים שהנכס שלכם עבר חקר שוק, בדיקת אינספקשן, בדיקה של ערך הנכס, בדיקת מחירי ההשכרה, שהוא מתאים ליעדים שלכם וכו'.
כל התהליך צריך להיות שקוף ואם רק תדרשו, תקבלו את כל הדו"חות והניתוחים – במידה ואתם לא מקבלים, דינג דינג – נורה אדומה.
3. מנסים לחסוך כסף על דברים חשובים (ביטוח, טייטל, אינספקשן)
אנחנו כישראלים אלופים בעיגול פינות ותרבות ה"יהיה בסדר".
לצערנו, ההרגלים האלה יכולים לעלות לכם בהפסד של הרבה מאוד דולרים במידה ותחליטו לחסוך על דברים חשובים.
אם תחליטו "לחסוך" על אינספקשן יכולות להסתתר לכם בנכס בעיות קשות בשווי של עשרות אלפי דולרים כמו בעיות ביסודות, מכניקה מקולקלת, בעיות ביוב ועוד. אינספקשן יעלה לכם בין 300-400$ וייתן לכם תמונה בהירה של מצב הבית. לכן, אין שום הגיון לחסוך בכזו בדיקה. הנה קצת יותר על אינספקשן ועל טייטל
דוגמה נוספת היא ביטוח. יש כל כך הרבה דברים אשר אינם בשליטה שלנו ובטח במקום כמו ארה"ב בו יש סופות, הוריקנים ורעידות אדמה הרבה יותר ממה שאנחנו מכירים (תודה לאל).לכן, הדבר ההגיוני ביותר הוא לעשות ביטוח לנכס שלכם. לצערנו, אנשים רבים מנסים לחסוך כמה מאות דולרים בשנה ולא חושבים על המצב שבו יקרה משהו לנכס שלהם הם לא יהיו מכוסים ויצטרכו לתקן את כל הנזק מכיסם.
4. לא מחשבים מספיק הוצאות
אנחנו מאמינים גדולים בגישת בית שמאי – חישוב אגרסיבי של הוצאות, בעיות ותיקונים.
ישנם דברים רבים שיכולים לקרות לנכס שלנו ובנוסף ישנם ענייני תחזוקה, מיסים והוצאות שונות שצריכים להיות מחושבים כחלק מהתשואה שלנו. את כל אלו צריך לקחת בחשבון בכדי לחשב את תשואת הנטו שלנו ולא את הברוטו.
במידה וחלק מהתשקיף שלנו לא יתממש נוכל ליהנות מהרווחים הנוספים שלנו ושאלו יתווספו ויגדילו את התשואה שלנו ולא המצב ההפוך – בו נופתע בסוף השנה על ההוצאות הרבות שהיו לנו. גם כאן הרחבנו בנושא וכתבנו איך לחשב תשואה על הנכס, תיהנו.
5. קונים נכס שלא תואם למטרות שלכם
כאשר אנשים מחליטים להשקיע בכל דבר בעצם, לכל אחד ישנה מטרה שונה שהוא רוצה להגיע אליה.
חלק רוצים לייצר הון ראשוני מהר, חלק רוצים להגדיל את ההון הקיים שלהם, חלק רוצים להשקיע במשהו אשר מתקיימת בו עליית ערך מתמדת אך כרגע לא יראה ממנו רווחים וחלק רוצים את התשואה שלהם כאן ועכשיו.
השקעה מסוימת תתאים למטרות של אדם מסוים ולאדם אחר היא ללא תתאים בכלל ולהיפך.
לכל אדם ישנן מטרות שונות ויעדים שונים לחייו ובעקבותיהם הוא אמור לבחור את ההשקעה הנכונה ביותר עבורו. אדם בן 60 למשל, אשר מתקרב לשנות הפנסיה שלו, לא ירצה לסכן את הכסף שלו בעסקאות הרפתקניות ומסוכנות יחסית ולכן יעדיף להשקיע בהשקעה סולידית יחסית.
בחור בן 20, רווק ללא ילדים, יוכל לקחת סיכון גדול יותר בכדי להגדיל את ההון הקיים שלו או ליצור אותו.
חישבו מהן המטרות שלכם ולפי מטרה זו בחרו את ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם.
6. אין לכם מטרת על או תוכנית לשנים הבאות
רוב האנשים לא מעוניינים בהשקעה אחת או בנכס אחד בארה"ב. רוב האנשים רוצים את סגנון החיים והחופש הכלכלי שמספר של נכסים או השקעות יאפשרו להם לחיות אותו.
לכן, הציבו לכם מטרות בחיים ובעזרת ההשקעות עזרו לעצמכם להגיע עליהם.
רוצים לפרוש עוד 10 שנים? רוצים לקבל כל חודש עוד 3,000 ש"ח? רוצים לצאת לעצמאות כלכלית תוך שנתיים?
כל אלו הן מטרות שניתן להגיע אליהן עם תכנון קפדני. כמו ספינה השטה בים ללא אדם שינווט אותה תגיע לכל מקום ולשום מקום – כך גם אנחנו. אנו זקוקים למפה, ליעדים ולמטרות שיכוונו אותנו למקום אליו אנו רוצים להגיע.
חישבו לאן אתם רוצים להגיע בעוד מספר שנים ומה המצב הכלכלי בו תרצו להיות והכינו תוכנית מסודרת.
עשיתם את כל זה? קדימה, סגרו את העסקה ותתחילו לספור את הכסף
