6 אסטרטגיות שיעזרו לך לשמור על עצמך כבעל נכס
אז אילו טקטיקות בעל נכס להשכרה צריך ליישם בכדי להוריד את הסיכון שלו?
האמת היא שבעלי נכסים להשכרה מתמודדים עם סכנות באופן תכוף כמו סכנה של תביעה למשל, בין אם היא לגיטימית (כמו דייר שנפצע ממשהו מסוכן בנכס שלנו) או לא לגיטימית.
כך או כך – אנחנו צריכים להגן על עצמנו, על הנכסים שלנו ועל מקורות ההכנסה הנוספים שלנו מפני תביעות או כל בעיה אחרת שעלולה לצוץ לאורך הדרך.
בצעו עבודות שיפוץ איכותיות ואינספקשנים
זה תמיד הדבר הנכון לוודא שאנחנו מבצעים עבודות שיפוץ או תיקון כמו שצריך וכמו שהחוק דורש.
כמה חוטים לא נכונים במכונת הכביסה, קצת עובש שכיסינו או ניקינו באקונומיקה או צינורות שהתבלבלו בין חם לקר – כל אלה יכולים לגרום לנזק לדיירים ולהכניס אתכם לבעיות.
לכן, חשוב לבצע תיקונים בידי בעלי מקצוע עם רישיון וביטוח וכאלה שקיבלתם עליהם המלצות או שאתם מכירים באופן אישי או דרך קולגות.
בנוסף, כאשר אנחנו מבצעים עבודות שעלולות להיות מסוכנות במידה ולא עושים אותן נכון, כמו חשמל למשל, רצוי מאוד לשלוח אינספקטור לאחר טיפול התקלה שיבדוק האם העבודה נעשתה בצורה משביעת רצון, נכונה ומתאימה לחוקים המקומיים.
נכון, זה יעלה לכם 50-150$ לביקור אבל זה שווה את זה. כך תדעו שהעבודה נעשתה כמו שצריך ובמידה ולא – יש לכם הוכחות מול בעל המקצוע כך שהוא יצטרך לבוא ולתקן את הבעיה.
השאירו עקבות
תעדו ה-כ-ל. שמרו על קבלות מבעלי מקצוע, דו"חות אינספקשן, הצעות מחיר, על חלופת מיילים מול בעלי מקצוע, מול הדיירים שלכם, מול חברת ניהול הנכסים, מול סוכן הביטוח ועוד ועוד. תיבת המייל שלכם יכולה להכיל הרבה מאוד מיילים ולכן אם יש ספק שתצטרכו להשתמש במייל כזה או אחר ביום מן הימים – פשוט שמרו אותו.
אתם כמובן לא חייבים לשמור ניירות – תוכלו להעלות את כל הקבלות שלכם למשל לענן וכך הם ישמרו לתמיד מבלי להיאבד או להימחק.
תדעו מי עורך הדין שלכם לענייני נדל"ן (במידה ותצטרכו אחד כזה)
אם אתם בעסקי הנדל"ן מספיק זמן ויש לכם הרבה נכסים, הסיכויים הם שיום אחד תצטרכו להיעזר בעורך דין, בין אם תוגש תביעה נגדכם ובין אם אתם תרצו להגיש מכתב אזהרה או תביעה למישהו אחר.
כך או כך – רצוי שתדעו למי להתקשר במידה ותצטרכו. כמה פשוט, ככה חשוב!
בטחו את עצמכם
אף אחד לא אוהב לשלם לביטוח. גם אנחנו לא ובאמת שהיינו שמחים לחסוך את כספי הביטוח להחזיר אותם להשקעות מחודשות. אבל – כאשר יש בעיה כמו שריפה, הצפה, סערה או אפילו כיסוי הפסד שכר דירה – אתם תשמחו מאוד שיש לכם אחד כזה.
דברו עם סוכן הביטוח כך שתוכלו לוודא שכל הבעיות המקומיות מכוסות כמו רעידות אדמה או הוריקנים לדוגמה ושאלו אותו האם הוא ממליץ על דברים נוספים שכדאי להכניס שלא כלולים בברירת המחדל של הפוליסה שלכם.
שמרו על הפרטיות שלכם
לשמור על עצמכם אנונימיים כדי שלא תהיו מטרות קלות מדי זה גם כן הכרחי. רצוי לפתוח חברת LLC ולהשתמש בכתובת אחרת מהכתובת שלכם (אם כי בתור משקיעים ישראלים זה הכרחי).
בנוסף, רצוי להפריד בין העסק שלכם לחיים הפרטיים שלכם כמו הפרדת חשבונות בנק למשל.
השתמשו בשירותים מקצועיים
מתווכי נדלן וחברות ניהול נכסים יכולים להוות חוצץ נהדר מבעיות ואחריות משפטית. הם יעזרו לכם לדעת ממה צריך להיזהר ומה כדאי או לא כדאי לעשות בנכס ובנוסף אם הם עושים טעות הם אלה שיצטרכו לקחת את האחריות עליה.
נכון, אנחנו משלמים בכל חודש כסף בשביל השירות שלהם ואין ספק שהוא מאוד משתלם, בטח כשקורים דברים כאלה.
לסיכום, נכון שיכול להיות קצת מבאס ש"נוגסים" לנו ברווח, יחד עם זאת, אפשר לחשב את התשלומים האלה מראש ולדעת האם העסקה משתלמת כלכלית – כתבנו כאן על חישוב עלויות של נכס להשכרה
כל העצות האלה ישמרו עליכם מהפתעות לא נעימות ותוכלו להיות רגועים שאתם מכוסים ומוגנים מול תביעות ובעיות נוספות.
