💰 איך עושים כסף מנדל”ן?

איך ניתן להרוויח כסף בנדל"ן

יש שתי אסכולות של "איך להרוויח כסף" – הראשונה היא האסכולה שאני מוכר את הזמן שלי תמורת כסף. זאת אומרת, שגם אם אני שכיר וגם אם אני עצמאי, שעת עבודה שלי = X כסף. זה יכול להיות 1,000 ש"ח ויכול להיות 30 ש"ח אך השורה התחתונה לא משתנה – יש לנו 24 שעות ביממה ולכן יש גבול לכמות השעות אותה אני יכול "למכור".

האסכולה השניה מדברת על כסף כיכולת להרוויח עד אינסוף – השקעה של סכום מסוים בכל אחת מדרכי ההשקעה הקיימות (שוק ההון/נדל"ן/השקעה בחברת הייטק וכו') ומחייה מהרווחים שהשקעה זו מייצרת לי. המהדרין גם ימשיכו לעבוד תוך כדי ההשקעה בשביל היכולת הכלכלית להשקיע עוד ועוד עד שיגיעו למצב שאין הם זקוקים לעבוד יותר אלא לחיות מהרווחים מן ההשקעות בלבד. 

אז אם אתם מהאסכולה הראשונה ורוצים לעבור לאסכולה השניה או לחילופין, אתם מהאסכולה השניה ורוצים להבין איך ניתן לעשות כסף בנדל"ן – כאן אנחנו נכנסים ונעזור לכם להבין את כל האפשרויות העומדות בפניכם ואת ההזדמנויות שיש בנדל"ן להשקעה.

הבינו איזה "סוג משקיע" אתם?

השקעה בהשבחת נכסים לטווח קצר

ישנה אופציה לקנות נכס, לשפץ אותו ולמכור אותו ברווח. כל מה שנשאר בין מחיר המכירה לסכום אותו השקעתם הוא רווח הון. בעצם כך הגדלתם את ההון שלכם. תוכלו להמשיך להגדיל את ההון בעזרת חזרה על סוג ההשקעה הזו שוב ושוב(בתקווה שבכל סיבוב כזה תצאו מורווחים). אופציות נוספות הן להעביר את ההון שצברתם  להשקיע בהשקעה לטווח ארוך או בכלל לקחת אותו להשקעה אחרת. הרעיון המרכזי בדרך הזו הוא הגדלת ההון הראשוני בצורה מהירה יחסית עם אחוזי תשואה גדולים – קחו בחשבון שבכל סיכוי יש סיכון, קראו כאן על עסקאות פליפ ולמי זה מתאים.
גם קניה של נכס במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ומכירתו מחדש מבלי לשפץ אותו בכלל יכול להניב לכם רווח.
כאשר בוחרים בדרך זו צריך להכיר את השוק על בוריו, לדעת את מחירי הנכסים באזור ואת שווי השוק האמיתי שלהם וכמובן שיהיה לכם צוות שמכיר את האזור ויודע את העבודה.

השקעה לטווח ארוך – יצירת רווחים מהשכרת הנכס

בהשקעה זו אנחנו לא מתכוונים למכור את הנכס בזמן הקרוב אלא להחזיק בו לאורך זמן ולקבל את הרווחים של השכרתו. תיתכן עליית ערך של הנכס אך זה לא הדבר שאנו "בונים" עליו או מקווים לו, זה רק יהיה בונוס נחמד במידה ונחליט למכור או שנחפש מקורות מימון לנכסים נוספים.
בהשקעה זו אנו קונים נכס (בין אם זה נכס למגורים, נכס קמעונאי או נכס מסחרי), משכירים אותו לדיירים המתאימים ומקבלים בכל חודש/רבעון/שנה את הרווחים מהנכס לאחר כל ההוצאות.
הכנסה שכזאת נקראת הכנסה פסיבית מכיוון שלאחר המאמץ הראשוני – מציאת הנכס, שיפוץ (או לא) ומציאת דייר אין לנו כבר כמעט התעסקות עם הנכס.
תוכלו לקנות נכס פרטי לבדכם או שתוכלו להיכנס כשותפים עם עוד אנשים אך השורה התחתונה נשארת זהה.
בכל חודש, לאחר שאנחנו ומורידים את הוצאות התפעול, המימון (במידה ולקחנו הלוואה) והוצאות הנוספות, אם קנינו נכס טוב יישאר לנו תזרים מזומנים חיובי הנקרא באנגלית cash flow.
אנחנו יכולים להכניס אותו בכל חודש להכנסות שלנו ולהשתמש בו או שנוכל לא לגעת בו ולהשתמש בו לקניית נכס נוסף לאחר מספר שנים, למקדמה על נכס נוסף ולהיעזר במימון ועוד.
אם תחליטו שבמשך מספר שנים אתם משקיעים בנכסים וקונים עוד ועוד – תוך זמן לא ארוך תוכלו לעזוב את עבודתכם ולחיות מהרווחים שנכסים אלו יוצרים.