מיקום, עזים, מוזרויות – מה הקשר בין זה לבין רכישת נדל"ן?
כאשר אנחנו קונים נכס בארה"ב (או באופן כללי, בכל מקום בעולם) אנו צריכים לוודא שאנו שומרים על ערך ההשקעה שלנו ושהכסף שהכנסנו בהשקעה זו לא יאבד חלילה או ישחק.
ישנם מספר דברים שיכולים להוות בעיה בהשקעה ושאנו צריכים לשים לב אליהם, כך שבמידה ונרצה לממש את הנכס (כלומר למכור אותו) או לקחת הלוואה כנגד הערך שלו, נוכל לקבל את ערך השוק הגבוה ביותר.
לכן, אספנו עבורכם מספר גורמים אשר רצוי לשים לב אליהם גם טרם ההשקעה וגם לאורך זמן ההשקעה.
Location, location, location
מי לא מכיר את האמרה הזו? בוודאי שכולם מכירים. המיקום הוא השולט והוא הדבר היחיד בנכס שלכם שאינכם יכולים לשנות, שלא כמו הגודל, כמות החדרים, העיצוב וכו'.
בנוסף, המיקום שבו תקנו את הנכס יקבע את מחיר הנכס, הפופולריות של האזור, גובה השכירות, אופי השכונה, רמת הפשע, עליית ערך ועוד ועוד.
מיקום הנכס יקבע לכם (לרוב) מי הדיירים שיגורו בנכס שלכם – לפי אופי השכונה כך נמצא אנשים המתאימים לה. מיקום שקט עם גני משחקים, פארקים ואזור בית ספר טוב – תמשוך קהל של בעלי משפחות, בעוד שמיקום סואן עם ברים וחיי לילה סוערים – ימשוך לרוב צעירים רווקים.
לכן, כאשר אתם בוחרים אזור, בדקו היטב שזהו קהל היעד שתרצו למשוך לנכס שלכם, שבית הספר, רמות הפשע, החנויות, התחבורה הציבורית ועוד, יתאימו לאופי השכונה המתאימה להשקעה עבורכם.
נזכיר שוב – מיקום הינו הדבר היחיד שלא תוכלו לשנות בנכס שלכם.
Big ticket items
כך האמריקאים קוראים ל"עזים" שיכולות ליפול עלינו. החלפת גג/חימום/דוד, בעיות בצנרת או בחשמל – כל אלה הם עזים שיפלו עלינו אם לא נבדוק את הפריטים הללו היטב טרם רכישת הנכס.
כל החלפה של פריט כזה יכולה להסתכם באלפי דולרים, והרי אנחנו לא רוצים שתשלום שכירות של שנה שלמה ילך על החלפת גג או על מערכת החימום והקירור של הנכס.
אנחנו כמובן גם לא רוצים נכס לא מתפקד ולא חסכוני ושימושי ולכן אנחנו חייבים לעשות בדיקות ולוודא שכל הפריטים הללו חדשים או לחילופין, נכנסים בתוכנית העסקית שלנו כהחלפה עכשווית או עתידית.
מאפיינים שונים או מוזרים
ישנם בתים כאלה, שהם קצת מוזרים או אחרים. כאלה למשל שמתוכננים מוזר כמו מעבר לשירותים דרך המטבח או שיש להם כל מיני מאפיינים אחרים שנעשו על ידי בעלי הבית הקודמים, כמו חלונות המכוסים בחצי קיר גבס, שינוי לא הגיוני של החדרים או אפילו שאין דלת ישירות מהחניה ועוד ועוד.
אלו דברים שאנחנו כבעלי הנכס (אך לא גרים בו) לא נרגיש שזה כ"כ משנה איך בדיוק הבית מסודר או האם יש דלת לכיוון מסוים או לא, אך לדיירים שלנו אכפת גם אכפת.
נסו לרכוש בתים אשר נראים לכם (ולרוב העולם) הגיוניים ומסודרים בצורה טובה ונכונה, כאלו שימשכו את רוב האנשים ולא רק קומץ קטן שאוהב חצי חלון לדוגמה:)
אם חלק מהמאפיינים הללו ניתנים לשינוי קוסמטי בעלות נמוכה זה מצוין אך אם לא – היפרדו מהנכס הזה ועברו לנכס הבא, הנורמלי והמתאים למכנה המשותף הרחב ביותר.
התאמת הנכס לקהל היעד ולאזור
זוכרים שדיברנו על המיקום? אז כמו שכבר אמרנו, מיקום מסוים מושך אוכלוסייה מסוימת ואנו צריכים שהנכס שלנו יותאם לאוכלוסייה הזו.
כך למשל, כמו בדוגמה הקודמת, אם רכשנו נכס באזור עם פארקים רבים, בתי ספר מצוינים וגני משחקים רבים, ככל הנראה שנחפש נכס המתאים למשפחה ולכן לא נקנה באזור הזה נכס עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד אלא נכס עם 3-4 חדרי שינה ו-1-2 חדרי רחצה.
ולהיפך – רווקים לא יזדקקו לדירה עם ארבעה חדרי שינה ולא ירצו לשלם את המחיר שתדרשו עליה ולכן באזור של רווקים ואנשים צעירים נמצא נכס עם חדר שינה אחד או שניים.
כך גם מי שיקנה את הנכס מכם יקנה נכס כמו כל הנכסים באזור ולא שונה או אחר מהם.
אל תהיו מוזרים
סתם, אתם מוזמנים ואנחנו לגמרי בעד באופן כללי בחיים אבל בנדל"ן לא תמיד טוב להיות שונה.
אתם רוצים בית ככל הבתים בשכונה שלכם, כזה שלא יבלוט יותר מדי לטובה או לרעה. אתם לא רוצים להיות בעלי הבית הכי טוב, נוצץ ויקר בשכונה ומצד שני – אתם לא רוצים להיות הבית המתפרק והמוזנח היחיד בשורות בתים מטופחים.
לרוב, אנשים אוהבים להיות כמו כולם ולכן תהיו רק "עוד בית" בשכונה ולא הבית הזה שכולם מדברים עליו. זה כנראה ימשוך אוכלוסייה מסוימת ומגוונת אליכם אבל רק קומץ קטן ושוב, אנחנו רוצים למשוך אל המכנה המשותף הרחב ביותר.
