מהי ריבית דריבית וכיצד היא פועלת בביצוע השקעות נדל”ן בחו”ל?
ריבית דריבית – נשמע כזה מונח של אנשים רציניים, מבינים בכסף, בעסקים ובהשקעות ו….שום דבר מזה לא נכון. זאת אומרת, הם יכולים להיות כל אלה, אבל גם אתם ממש עוד שניה תבינו מה המונח ריבית דריבית אומר ואיך אנחנו יכולים לגייס את הכלי החזק הזה למען ההשקעות העכשוויות, העתידיות והחופש הכלכלי העתידי שלנו.
אז מהי ריבית דריבית?
ריבית דריבית היא בעצם ריבית שנוספה על ההשקעה שהכנסנו יחד עם הריבית שנוספה אליהם.
הנה דוגמה מאוד פשוטה משוק ההון למשל:
נניח ושמנו בהשקעה 10,000 ש"ח, הריבית השנתית היא 8%, משמע – בסוף השנה יש לנו 10,800 ש"ח. אבל – פה קורה הקסם. כשאנחנו משאירים את הכסף שלנו באותו המקום, הריבית בסוף השנה השנייה תהיה כבר 864 ש"ח ולא 800 ש"ח כמו בשנה הקודמת כי יש לנו ריבית על ריבית.
10,800 ש"ח
(ה 100% שלנו פלוס ה 8% ריבית בסוף השנה הראשונה)
+
864 ש"ח
(8% ריבית על 10,800)
=
11,664 ש"ח
(בסוף שנה השניה)
הדבר היחיד שאנחנו חייבים לקחת בחשבון הוא שכדי ליצור את הקסם הזה אנחנו חייבים להשאיר את הכסף במקום שבו הוא נמצא, בין אם זה שוק ההון או נדל"ן ולא למשוך את הרווחים. זו השקעה לאורך זמן.
עקרון הריבית דריבית בנדל"ן
בואו נשתמש במספרים פשוטים – נניח שיש לכם נכס בארה"ב שקניתם ב $50,000. הנכס עושה תשואה של 10% בשנה (נטו), משמע $5,000 בכל שנה.
לאחר שנתיים שבהן לא נגעתם בדמי השכירות ושמרתם עליהם בבנק, תוכלו להשתמש ב-10,000$ שיש לכם ולקחת הלוואה על שארית הסכום, אפילו מהארץ.
בכסף הזה רכשתם בית נוסף באותו הסכום, שוב לא נגעתם בתזרים המזומנים מהנכס ועכשיו בסוף השנה יש לכם כבר 10,000$ משני הנכסים. בכסף הזה תוכלו לקחת הלוואה נוספת בישראל או בארה"ב ולרכוש נכס נוסף. כך תעשו שוב ושוב רק שככל שהשנים יעברו יהיה לכם עוד ועוד הכנסות.
בכל שנה תוכלו לרכוש נכס נוסף כך שבשלב מסוים תוכלו לקנות נכסים במזומן בשביל להיות ללא חוב על נכס, לקחת הלוואות גדולות יותר על חשבון הנכסים הקיימים ועוד ועוד.
כל זה קרה ממספר שנים בהן התאפקנו ולא נגענו בכסף אלא גלגלנו אותו להשקעה נוספת. זו ריבית דריבית בנדל"ן.
חשבו על זה – אם תקנו רק נכס אחד, רוב הסיכויים שההכנסה שלכם תישאר די דומה לאורך השנים – יהיו שנים טובות יותר או פחות, ערך השכירות יכול לעלות ועוד, אך אתם נשארים עם נכס אחד או שניים ו"מסתפקים" בהכנסה פסיבית של נכס אחד או שניים, במקום ליהנות מהכוח של הריבית דריבית ומההטבות שהיא יכולה לספק.
מדוע עקרון הריבית דריבית חשוב לנו כמשקיעים?
תראו, אם אתם חיים ב"כאן ועכשיו", תצטרכו לסגל לעצמכם אורך רוח ושליטה כדי ליישם את העיקרון הזה.
אנחנו מניחים שרובכם נמצאים כאן בשביל לצאת ממרוץ העכברים, לחיות חיים טובים יותר ושתהיה לנו הכנסה פסיבית או אפילו לצאת לחופש כלכלי או עצמאות כלכלית.
לכן, הרעיון בריבית דריבית הוא האיפוק בכך שאנו לא מוציאים את הכסף שאנחנו מרוויחים אלא משקיעים מחדש בנדל"ן כך שייצר לנו הכנסה נוספת, שוב ושוב.
אם נקיים עקרון זה, נוכל תוך מספר שנים להגיע להכנסה פסיבית של אלפי או עשרות אלפי דולרים בחודש.
