לכל השקעה, גם הבטוחה ביותר, ישנם סיכונים ובעיות יכולות לצוץ. גם בהשקעת נדל"ן, כמו בכל השקעה, יכולים להיות סיכונים וישנם דברים שיכולים להרוס את ההשקעה שלכם – או לפחות להפוך אותה לממש לא כדאית.
אנחנו לגמרי בעד להשקיע, גם כשזה מפחיד או רחוק, אבל שנדע שאנחנו מוצאים פתרון לכל בעיה שעלולה לצוץ לפני שהיא קורית או לדעת איך לטפל בה בצורה הטובה ביותר אחרי.
לכן, אספנו עבורכם טיפים שיעזרו להשקעה שלכם להצליח ולכם להרוויח כסף:
1. דאגו לתחזק את הנכס שלכם
ממש לאחרונה כתבנו מאמר שלם על איך לדאוג לנכס שלכם בצורה הטובה ביותר אבל כאן נתמצת אותו עבורכם.
דאגו שכל הדברים הגדולים שיש בנכס כמו גג, מערכת החימום והקירור, דוד חימום המים ועוד – שכל אלו לא עומדים להיהרס ושיש להם עוד זמן לעבוד בצורה טובה ובדקו שמערכת החשמל והביוב עובדים בצורה תקינה.
במידה ואחד מהפריטים האלו זקוק להחלפה, רצוי מאוד להכניס את מחירו לתכנית העסקית שלכם ולראות האם היא עדיין רווחית והאם הקניה עדיין משתלמת לכם.
החלפת גג למשל יכולה לעלות כמה אלפי דולרים ובמידה ולא חישבתם את החלפתו אתם כנראה תאלצו להוציא כסף מהכיס או להשתמש בכל תזרים המזומנים של השנים האחרונות.
2. דאגו לדיירים טובים ואיכותיים
הדיירים הם הלקוחות שלנו ולכן אנחנו צריכים לדאוג ללקוחות טובים שמשלמים בזמן ודואגים לנכס שלנו. בדיוק בשביל זה יש לנו את מנהל הנכסים שעוזר לנו למצוא דיירים פוטנציאליים, לעשות סינון קפדני ולשים בנכס שלנו את הדיירים הטובים ביותר.
אל תשנאו את הדיירים שלכם. הדיירים שלכם הם השותפים שלכם והם אלה שמאפשרים לכם לקבל בכל חודש כסף ולבנות את פורטפוליו הנכסים שלכם. אם מישהו נותן לכם כסף בכל חודש – המינימום זה לאהוב אותו לא?
אז אם זה אומר לשלוח להם מתנה קטנה לקריסמס או לחידוש החוזה או לתקן להם דברים גם אם הם ממש לא חשובים בעיניכם- זה מה שתעשו בשביל להמשיך לקבל מהם כסף בכל חודש.
3. נכס ריק
נכס שעומד ריק הוא אחד מהדברים המבאסים והמלחיצים ביותר שיש בנדל"ן מניב.
לרוב, דייר שיוצא ונכס שנשאר ריק הוא לא משהו מתוכנן ואתם לא רוצים נכס שלא ייצר לכם כסף. אבל, תנו לנו להרגיע אתכם – כשאנחנו מנתחים עבורכם עסקה מחושב בה חודש אחד בשנה שבה הנכס עומד ריק ולרוב זה לא המקרה אלא הרבה פחות.
בנוסף, אין מה להילחץ מנכס ריק. נכס ריק יתמלא במוקדם ובמאוחר. אם אנחנו לחוצים ורוצים להכניס דיירים כמה שיותר מהר, אנחנו עלולים לעשות טעויות קריטיות כמו להכניס דיירים לא טובים שיכולים ליצור בעיות הרבה יותר גדולות מנכס שעומד חודשיים ריק או שאנחנו יכולים אולי להוריד את מחיר השכירות למרות שהוא מחיר הגיוני והוגן. כל אלה יעשו הרבה יותר גרוע מטוב.
לכן, אנחנו מציעים לכם להירגע, גם אם הנכס שלכם ריק ולסמוך על מנהל הנכסים שימצא עבורנו דיירים שמתאימים לנו ושעברו את הסינון הקפדני שלהם.
4. תאמו את הציפיות שלכם
כמו בכל דבר בחיים, יש לנו ציפיות או מחשבות בראש ואנחנו איכשהו מצפים מכל העולם לקרוא את המחשבות שלנו ולהבין מה אנחנו מצפים מהם.
כדאי מאוד שבנושא הזה אנחנו נעשה תיאום ציפיות עם כל הנוגעים בדבר, בעיקר כשהכסף שלנו עומד בסיכון.
דאגו לתאם ציפיות עם מנהל הנכסים שלכם – מתי הוא מבקש מכם אישור ומתי לא ועל מה, מה המקסימום שהם יכולים להוציא על תיקון למשל ללא אישורכם, תוך כמה זמן אתם מצפים לתשובה ממנו ועוד.
אל תתנו לדברים לקרות ואז תגלו שמשהו רציני קרה. עדיף לדבר לפני, עם כל הנוגעים בדבר (מתווך, מנהל נכסים וכו') ולתאם מה אתם מצפים והם, בתמורה, יספרו לכם מה הם יכולים לעשות או לא לעשות.
5. דעו לאן אתם רוצים להגיע
"אם אתה לא יודע לאן אתה רוצה להגיע – כל הדרכים יובילו אותך לשם".
אחד הדברים החשובים ביותר בחיים זה להציב לעצמנו מטרות שאנחנו רוצים להגיע אליהן, בין אם לטווח קצר או לטווח ארוך. אם לא נדע לאן אנחנו רוצים להגיע ומה שאנחנו רוצים להשיג, איך נוכל לדעת במה להשקיע, כמה, עם מי ואיך?
אם אתם רוצים להגיע למטרה כלשהי, חשבו איך ההשקעה הזאת תעזור לכם להגיע לשם או בכלל – האם היא תעזור לכם להגיע לשם. האם זו חלק מהאסטרטגיה שלכם או שנסחפתם עם התלהבות על השקעה שלא תוביל אתכם לשום מקום.
אנחנו ממליצים לכם לשבת ולכתוב את המטרות שלכם. לאחר שתדעו לאיזה כיוון אתם הולכים תוכלו לכתוב מה הדרך שבה אתם צריכים ללכת בשביל להגיע לשם וכך, לפני כל השקעה, תוכלו לראות האם היא משרתת את המטרה שלכם או לא. זה עד כדי כך פשוט.
