מילון מונחים בהשקעות נדל״ן בארה״ב

למי מביניכם שאוהב להבין בכל דבר שהוא מתעסק בו, חשבנו שכדאי שתכירו מושגים מהתחום, לא חייבים לזכור הכל בעל פה, תמיד תוכלו לחזור לפה לרענן את הזכרון

ביטוי

הסבר
Appraisal הערכת שמאי של שווי הנכס
Appraiser שמאי
Appreciation עליית ערך הנכס
ARV – After Repair Value הערכת שווי הנכס לאחר שיפוץ. הערכה זו חשובה במידה ועושים פליפ או רוצים לקחת הלוואת ריפייננס
Blanket Loan הלוואה אחת הנלקחת אל מול מספר נכסים
Buyers Agent מתווך המתמחה בעזרה לקונים
Capital Rate התשואה מהשכרת הנכס
Cash flow תזרים המזומנים החודשי נטו מהשכרת הנכס (מה נשאר לי ביד נטו המשכר הדירה). בשביל להגיע ל-cash flow האמיתי נוריד הוצאות תפעול, מיסים, ביטוח, תיקונים, תחזוקה וכו'.
Closing מועד סגירת העסקה
Closing costs עלויות הסגירה כגון תשלומים לעו"ד, עמלות תיווך, תשלום לחברת הטייטל ועוד
COMPS – Comparable Sales השוואת מחיר לנכס אותו אנו רוצים לקנות/למכור. ההשוואה צריכה להיות בגודל הנכס, מספר החדרים, מצב הנכס, סוג הנכס ועוד. הCOMPS צריכים להיות עד מרחק מסוים מהנכס הרלוונטי ועד מספר חודשים מסוים מהמכירה שלו.
Condo דירה בבעלות אדם/חברה בבניין דירות
Contingency תנאים אשר חייבים להתקיים בשביל שהחוזה יחתם.
Deed שטר בעלות על הבית
EM – Earnest Money סכום סמלי המועבר ע"י הקונה הפוטנציאלי לחשבון נאמנות. נקרא גם דמי רצינות. במידה והנכס יקנה ע"י המעביר הסכום יקוזז מהתשלום הסופי, במידה ולא הסכום יוחזר (בסיכום תקופת הזמן מראש) לקונה הפוטנציאלי במלואו.
FSBO – For Sale By Owner מכירת בית ע"י המוכר עצמו ולא בעזרת מתווך
GC – General Contractor קבלן
HOA – HomeOwner Association ועד בית/ועד שכונה. ועד הבית קיים בבניינים של קונדו או בשכונות סגורות ואחראי להחלטות ונהלים של דיירי הבניין/שכונה
Inspection בדיקת הנכס/בדק בית. בדיקה הנערכת ע"י אינספקטור אשר נשלח מטעם קוני הנכס. בסוף הבדיקה מקבלים דו"ח עם כל הבעיות והתיקונים הנחוצים בנכס.
Inspection period תקופת זמן מוסכמת מראש מרגע חתימת החוזה ע"י המוכר. בתקופת זמן זו הקונה יכול לבצע בדיקות בכנס ולהחליט האם לרכוש אותו או לא.
Inspector האדם הבודק את הנכס מטעם הקונה
Lease חוזה שכירות
LLC חברה המאגדת בתוכה אדם/מספר אנשים אשר הם שותפים בחברה – כתבנו מאמר שלם על מה זה LLC
LTV – Loan to Value יחס ההלוואה לערך הבית. כאשר רוצים לקחת הלוואה, בדרך כלל לא נקבל את מלוא ערך הבית שלנו אלא רק 60-80% מערכו.
Multi Family בניין דירות (משתי דירות ומעלה) המוחזק ע"י אדם/חברה אחת
MLS – Multiple Listing Service מאגר הנכסים הנמכרים בארה"ב ונגיש למתווכים בעלי רישיון תיווך בלבד.
Off Market לא למכירה/לא נמכר תחת ה-MLS
Owner Finance בעלי הנכס נוהגים כמו הבנק לקונה. הקונה בדרך כלל נותן מקדמה לבעל הנכס ואת היתרה משלם בתשלומים לאורך תקופת זמן ידועה מראש
Pending נכס העומד תחת חוזרה ולפני closing
PM – Property Manager מנהל נכסים. חברה הדואגת לניהול השוטף של נכסים להשכרה כגון תיקונים, מציאת וסינון שוכרים, גביה ועוד
POA – Power of Attorney ייפוי כוח. ניתן ע"י המשקיע לאנשים מסוימים העוזרים בתפעול הנכס
POF – Proof of Fonds מסמך המונפק ע"י הבנק המראה יכולת כלכלית לרכישת הנכס ע"י הקונה.
REFI – Refinance מימון מחדש. לקיחת הלוואה כנגד נכס קיים.
ROI – Return on Investment מדד כלכלי להערכת כדאיות.נוכל לחשב את ה-ROI בעזרת חישוב הרווח מההשקעה חלקי העלות. כך גם נוכל לדעת תוך כמה שנים נחזיר את ההשקעה שלנו.
SD – Seller Disclosure הצהרת המוכרים. שאלון אשר המוכרים עונים עליו ומתייחס לכל חלק בבית- תיקונים שנעשו, סוג החימום והקירור בבית, בעיות בנכס ועוד. את ההצהרה הזו מקבלים מהמתווך של המוכרים
Security Deposit סכום שכר הדירה בעלות של חודש (בדרך כלל) אשר נשאר אצל מנהלי הנכסים ע"י השוכרים לבטחון. סכום זה מוחזר להם בתום תקופת השכירות
Seller's Agent מתווך המתמחה בעזרה למוכרים
SFR/SFH/Single Family בית פרטי/צמוד קרקע
Sqft – Square Feet יחידת מידה הנמדדת בארה"ב. 10 sqft זה קצת פחות ממטר מרובע. זאת אומרת 1000sqft =מ"ר 93
Title Insurance ביטוח הנערך ע"י קונה הנכס. בתהליך קניית הנכס חברת הטייטל בודקת שאין על הנכס שיעבודים ומשכונים וביטוח זה מבטח את הקונה במידה וחברת הטייטל עשתה טעות בתחום זה
Title Company/Escrow חברה הבודקת שיעבודים או משכונים על הנכס. בנוסף, היא מנהלת את ה-closing- שומרת את הכסף בנאמנות, דואגת לחוזים וכו'.
Turnkey Property נכס משופץ אשר נמכר למשקיע והוא במצב להשכרה מיידית. חברות turnkey רבות מציעות גם את ניהול הנכס
   

יש לך שאלה שלא ענינו עליה? נשמח לשמוע