נכסי הנדל"ן הנפוצים ביותר בארה"ב
במידה והחלטתם שאתם מוכנים לעשות את הקפיצה ולרכוש נדל"ן בארה"ב, תצטרכו כעת להחליט באיזה סוג של נכסי נדל"ן תרצו להתמקד.
ישנם סוגים שונים של נכסי נדל"ן ורצוי לדעת באיזה סוג אנו רוצים להשקיע וכמובן את כל המשמעויות העולות מסוג ההשקעה הספציפי.
במאמר זה נסביר על כל סוגי נכסי הנדל"ן בארה"ב.
בית פרטי – Single Family
מושג זה מתייחס לבית פרטי (צמוד קרקע) המיועד למגורים של משפחה אחת ועומד על קרקע בבעלות פרטית. לבית זה תהיה בדרך כלל חצר קדמית ואחורית ולעיתים מסביב לבית (במידה והבית הוא לא בית טורי – Townhouse).
בתים אלה נחשבים לבתים מבוקשים ופופולריים בקרב משפחות בארה"ב וקל להשכיר אותם בדרך כלל.
על בית מסוג זה לא יהיו תשלומי ועד בית או שכונה (במידה ולא רכשתם בית אשר נמצא בקהילה סגורה).
בנכס מסוג זה לרוב לא תצטרכו לדאוג לשום תחזוקה חיצונית כמו כיסוח הדשא או גריפת השלג – דבר זה לרוב באחריות הדיירים אשר שוכרים מכם את הנכס.
Small Multi Family
נכס של מולטי פמילי קטן יכול להיות בין 2-4 דירות או בתים (דו משפחתי/תלת משפחתי/ארבע משפחתי). מולטי פמילי קטן יכול להיות בית פרטי אשר שני הבתים הם צמודים אחד לשני ובעלי חצר או כבניין קטן המחולק לעד ארבע דירות.
בדרך כלל נכסים אלו הם נכסים של משקיע אחד ולא בהכרח של מספר משקיעים רב בקבוצת רכישה מפני שהמחיר יהיה נמוך יותר מבניין בעל עשרות או מאות דירות.
כאן הדירות רשומות תחת בעלות אחת (בין אם זה אדם אחד או יותר) ואין בעלות על דירה מסוימת אלא זה מגיע כ"חבילת השקעה".
בהשקעה מסוג זה יהיה מנהל נכסים אשר ידאג לניהול השוטף של הנכס וההוצאות וההכנסות יתחלקו בין המשקיעים לפי אחוזי ההשקעה.
Commercial Multi Family
נכס זה הוא נכס של מולטי פמילי גדול – מחמש דירות ומעלה. נכס זה כבר נחשב לנכס מסחרי בארה"ב.
השקעה מסוג זה היא בדרך כלל השקעה של מספר משקיעים המתאגדים לקבוצת רכישה או בעזרת יזם נדל"ן הקונה את הנכס ומגייס משקיעי הון.
גם בנכס זה, כמו במולטי פמילי הקטן, כל הדירות נמצאות תחת בעלות אחת ולכן ההוצאות וההכנסות מתחלקות בין המשקיעים לפי אחוזי ההשקעה. כמו כן, גם כאן אין בעלות פרטית על דירה זו או אחרת אלא על הבניין כמכלול.
Condominium
נקרא באנגלית גם קונדו (condo). נכס מסוג זה הוא כמו הדירות שאנו מכירים בישראל.
כל דירה בבניין משויכת לבעל דירה אחר וכל אחד אחראי על תחזוקה ותפעול הדירה שלו, מציאת וסינון דיירים, תיקונים ועוד.
בנכס מסוג זה ישנו תשלום ועד בית (אשר עלול להגיע גם למאות דולרים בחודש) ובתמורה ישנה חברה המנהלת את הבניין, דואגת לניקיון, לתחזוקה השוטפת של החללים הציבוריים ודואגת לחוקים של הבניין.
לרוב בבניינים מסוג זה ישנם מתקנים כגון חדר כושר, חניה, בריכה, חדר כביסה וכו' – לא תמיד את כולם ובעקבות הרבה מתקנים שכאלה עלות ועד הבית תהיה יקרה יותר.
חשוב לשים לב שפעמים רבות ישנן תקנות של ועד הבית לגבי שיפוץ הנכס, קבלת אנשים (ועדת קבלה) ועוד.
נכס מסחרי/קמעונאי
נכסים הנכנסים תחת קטגוריה זו הם משרדים, מרכזי קניות/קניון, מרכזי בריאות, מרכזי לימוד, מלונות ועוד.
השקעה בנכסים אלה היא השקעה מעט יותר מסובכת ומתוחכמת מהשקעה בנכסי מגורים במספר מובנים – עלויות שונות, תפעול וניהול שונה, בדיקת כדאיות שונה, חוזים ארוכים יותר ועוד.
נכס מסחרי
נכסים מסחריים הם מחסנים, מפעלים, יחידות אחסון, שטיפת רכבים ועוד.
גם השקעה זו היא השקעה יותר מסובכת מהשקעה בנדל"ן למגורים וישנם פרמטרים רבים שחשוב לבדוק טרם ההשקעה.
מגרש
כמו בישראל, גם בארה"ב ניתן לקנות מגרשים להשקעה.
גם כאן רצוי למצוא אזור אשר צומח ופוטנציאלית נוכל למכור את המגרש אשר קנינו בזול ברווח גדול. את המגרש הזה נוכל לפתח ולבנות עליו בית, לחלק (פרצלציה) או לחכות לרגע המתאים למכור כאשר מחיר המגרש יעלה בהתאם לביקוש.
