למה אנחנו רוצים לקנות בתים להשכרה?

למה אנחנו מאמינים ברכישת נכס להשכרה? איך זה יכול לעזור לי להשיג חופש כלכלי?

אם אתם נמצאים באתר הזה – כנראה שאתם רוצים יותר.
יותר זמן פנוי, יותר זמן לבלות עם המשפחה והחברים שלכם, יותר כסף, יותר דברים…
וכנראה, רק כנראה, שאם אתם כאן זה אומר שכרגע ההכנסה שלכם לא מאפשרת את זה או מאפשרת את זה באופן חלקי.
תחשבו רגע מה יקרה אם תפסיקו לעבוד. גם אם יש לכם חסכונות למספר חודשים קדימה הם מתישהו יגמרו נכון? ואז תאלצו לחזור לעבודה בשביל שהמכונה תמשיך לעבוד.
רוברט קיוסאקי, בספרו המעולה "אבא עשיר אבא עני" קורא לזה "מרוץ העכברים". אנחנו עובדים בשביל שיהיה לנו כסף לשלם על כל מה שאנחנו מוציאים ואז הכסף נגמר ואז אנחנו עובדים שוב ומוציאים שוב ושוב ושוב…
בצורה זו, זהו מרוץ שיגמר רק בפנסיה (אם ביטוח לאומי לא יפשוט רגל עד שנגיע לשם, בלי לחץ אה?).

איך יוצאים ממרוץ העכברים?

הדרך היחידה לצאת ממרוץ העכברים היא לעשות את הדברים אחרת ממה שאנחנו עושים עכשיו – לא להמשיך למכור את הזמן שלנו תמורת כסף אלא לייצר לעצמנו הכנסה נוספת שאינה קשורה באופן ישיר לזמן שאנו משקיעים בה.
אנחנו צריכים לייצר הכנסה פסיבית. מוצר שנוכל לשים בו את החסכונות שלנו או הכסף שנשאר כל חודש ויושב לנו בעו"ש בבנק, אשר ייצר לנו תשואה מהכסף שהשקענו.
זה יכול להיות בשוק ההון, נכסים דיגיטליים, פתיחת עסק ומכירת זיכיונות וכמובן – השקעה בנדל"ן. כל אלו ימקסמו את הכסף שלכם, ייצרו ממנו עוד ויתנו לכם תשואה בסוף כל שנה.

מה זה הכנסה פסיבית?

כמו שאמרנו, הכנסה פסיבית היא הכנסה שמייצרת לנו עוד כסף מהכסף הקיים שלנו ובה אנחנו לא מוכרים את הזמן שלנו תמורת כסף.
אנחנו לא אומרים שבהכנסה פסיבית לא צריכים לעבוד בכלל – אם החלטתם להקים עסק ואז למכור את הזיכיונות שלו אתם תעבדו מאוד קשה בזמן בניית העסק שלכם עד שתגיעו לשלב בו תוכלו לעבור לשלב הבא.
|כלומר, השלב בו העסק כבר עומד על הרגליים ופועל כמו שצריך, כאן כבר תוכלו למנות מישהו במקומכם לנהל את החברה, להוריד רגל מהגז בהדרגה בזמן שהעסק ממשיך לצמוח.
כאשר תתחילו למכור זיכיונות – זה יהיה השלב שבו אתם מתחילים ליהנות מהכנסה פסיבית.
זיכיון = אפס השקעה כלכלית מצדכם ותמלוגים חודשיים/שנתיים מטעם בעלי הזיכיון.
הקמתם את החברה, השקעתם בה כסף, היא עובדת ומתנהלת ואתם קוטפים את הפירות של העבודה הקשה של הזכיינים אשר גם נהנים ממטריה וגב של חברה גדולה ומשם חזק.
דוגמה נוספת – רכישת נדל"ן מניב. נניח ורכשתם נכס נדל"ן להשקעה בארה"ב על סך 50,000$. בהתחלה חקרתם ובדקתם, עברתם את כל תהליך הרכישה (או שנעזרתם בחברה אשר עוזרת לאנשים להשקיע את כספם בנדל"ן בארה"ב) וכעת אתם בעלים גאים של נכס.
את החלק הקשה עברתם. עכשיו כל מה שנותר לכם הוא להכניס דייר אל הנכס וליהנות משכר הדירה שנכנס לחשבון הבנק שלכם בכל חודש. נכון, מדי פעם יהיו תקלות ובעיות אך אם שכרתם חברה לניהול נכסים יהיה לכם שקט רוב הזמן.
ככל שיהיו לכם יותר נכסים כאלה (עסקים, נכסים דיגיטליים, מניות, נכסי נדל"ן) אשר מייצרים תשואה טובה, כך תהיה לכם יותר הכנסה וכך לא תצטרכו לעבוד את אותן השעות ויהיה לכם יותר זמן לכל הדברים שאתם רוצים לעשות.

טוב הבנתי, אז באיזה נכס כדאי לי להשקיע בשביל לקבל הכנסה פסיבית?

טוב, אנחנו כמובן משוחדים, אך אנו מאמינים מאוד בשוק הנדל"ן בכלל ובארה"ב בפרט. הנה סיכום על השקעות נדל"ן בארה"ב
אם נסתכל לאחור נוכל לראות עליית מחירים מתמדת במחירי הנדל"ן בכלל ובמחירי הנדל"ן בארה"ב בפרט.
נכון, ישנן לפעמים ירידות ערך חדות (כמו למשל במשבר הסאב פריים ב-2008) אך אם נסתכל לא על תקופת זמן קצרה כמו 3-5 שנים אלא על 30 שנים נגלה שכמעט כל הנכסים חוו עליית ערך גדולה.

יש אמרה בעולם הנדל"ן שאנו מאוד אוהבים:

אל תחכה לקנות נדל"ן, קנה נדל"ן וחכה

משפט זה מתאר בדיוק את עליות הערך וההכנסה הפסיבית אותן ניתן לקבל כאשר אנו רוכשים נכס.
בנוסף, בעולם הנדל"ן (וזה בארה"ב בפרט) נוכל למנף את הכסף שלנו להרבה יותר עסקאות – בית אחד יכול לייצר לנו עשרות עסקאות לאורך שנים בעזרת מינוף נכון וחכם.
בנוסף לתשואה המצוינת שניתן לקבל בארה"ב, נדל"ן הוא גם השקעה בטוחה יחסית – כל עוד תהליך רכישת הבית נעשה בצורה נכונה, עשינו ביטוח על הבית ויש לנו חברת ניהול נכסים טובה, הסיכוי שמשהו נוראי יקרה (אשר נפסיד עליו כסף רב) הוא נמוך ביותר.