מימון נדל"ן בארה"ב עם כסף מישראל

האם גם אתם יכולים להשקיע בנדל"ן?

אנשים רבים היו רוצים להשקיע בנדל"ן בארה"ב לאחר שהבינו שזו השקעה בטוחה יחסית שיכול לתת תשואה גבוהה (ודאי שגבוהה יותר מנדל"ן בארץ). לצערנו, אנשים רבים לא חושבים שיש להם כסף לקניה של נכס וכך מוותרים ונשארים ללא שום הכנסה פסיבית.
יכול להיות שכרגע בעו"ש שלכם לא שוכבים 200,000 ש"ח אך אם תהיו יצירתיים אולי כן תוכלו למצוא דרכים לגייס את ההון הזה ובתנאים טובים ונוחים.
בעצם – אנחנו כאן בשביל לעזור לכם נכון? אז אספנו עבורכם מספר אופציות אותן תוכלו לבחון לגבי הלוואה למען השקעה בנכס מניב בארה"ב.

הלוואה לכל מטרה

במידה ויש לכם נכס על שמכם בישראל וגובה המשכנתא הקיימת (זאת אומרת, מה שנשאר לכם לשלם על הנכס) נמוכה מ-50% ממחיר הנכס תוכלו לקבל הלוואה של 50% ממה שנותר.
המחשה לדוגמה
לרכישת הבית שלכם לקחתם משכנתא בגובה מיליון ש"ח בתחילת הדרך. המצב הנוכחי הוא ששילמתם כבר חצי ממנה. לכן, תוכלו לקבל הלוואה של חצי מהחלק שנותר לכם לשלם.
במספרים – לקחתם מיליון, שילמתם כבר חצי מיליון, על חצי מיליון הנותר תקבלו 50%, כלומר – 250,000 ש"ח.
היתרון במימון זה הוא היכולת לפרוש את ההלוואה לטווח ארוך של 10 או 20 שנים. עם 250,000 ש"ח תוכלו לקנות נכס בארה"ב ולקבל עליו תשואה יפה אשר תכסה את ההלוואה אשר לקחתם.

הלוואה כנגד קרן השתלמות

אחת מדרכי המימון הזולות ביותר היא הלוואה כנגד קרן השתלמות.
גובה הריבית בהלוואה זו היא לרוב ריבית פריים (1.6% בזמן כתיבת שורות אלה) פלוס חצי אחוז (2.1%) או מינוס חצי אחוז (1.1%). התנאים הוקשחו מעט בזמן תקופת הקורונה ולכן שווה לבדוק את התנאים אך זו עדיין אחת ההלוואות הזולות ביותר.
במידה ויש לכם סכום משמעותי בקרן ההשתלמות תוכלו לבחור באפיק השקעה זה ולהרוויח כמעט בוודאות בכל חודש את ההפרש (הגדול) בין הריבית וההחזר אותם אתם משלמים ובין התשואה מהכנסות הנכס.
בחסכון נזיל תוכלו לקבל עד 80% הלוואה ובחסכון לא נזיל עד 50%.
בנוסף, בהלוואה זו תוכלו לקחת הלוואת בלון לשלוש או חמש שנים ועד שזמן זה יגיע תוכלו לשמור את ההכנסות או לחסוך למען תשלום זה.

הלוואה כנגד קרן פנסיה

גם כאן תוכלו לקחת הלוואה כנגד קרן הפנסיה שלכם.
במקרה זה לכל חברה יש ריביות שונות, תנאים שונים של ההלוואה ומינימום שונה של סכום ההלוואה המינימלי אך בכולן ההלוואה יכולה להילקח עד 30% מקרן הפנסיה ולא כולל כספי הפיצויים.

יש עוד כמה דרכים יצירתיות למצוא מקור מימון להשקעות אך עליהן לא נפרט כרגע. אנחנו מאמינים שברגע שתיכנסו למשחק, הצד היזמי של משקיע טיפוסי יתפתח אצלכם וכך תגלו דרכים נוספות למציאת מימון.
יאללה, תתחילו… בהצלחה!

** אין באמור לעיל משום הצעה כלשהי לציבור או הזמנה להשקעה כלשהי אלא שיתוף מידע והצגה כללית ועקרונית בלבד ע"ב הניסיון האישי שלנו.