מה תפקידה של חברת הטייטל ולמה אנחנו צריכים אותה להשקעת נדל"ן?
כאשר אנו מבצעים עסקת נדל"ן אנו צריכים גוף שירכז את כל תהליך הסגירה הסופית של קניית הנכס – העברת הכספים, בדיקת שטר הנכס וכו'.
ברוב המדינות בארה"ב אין צורך בעורך דין, אלא משתמשים בשירותיהן של חברות אשר מתמחות בהעברת בעלות וסגירת קניית הנכסים שנקראות חברת טייטל (Title Company).
באופן עקרוני, העברת שטר הנכס בארה"ב הוא הליך פשוט לחלוטין – המוכר והקונה הולכים לבית המשפט המקומי ומבצעים העברת בעלות. נשמע פשוט נכון? כמה פשוט, ככה מסוכן.
שטר הנכס לא נבדק והקונה אינו יכול לדעת האם הנכס שלו נקי מחובות, עיקולים או שעבודים כאלה ואחרים.
אל תחפשו קיצורי דרך – הקפידו לעבוד מסודר
אחד היתרונות הגדולים בלעשות עסקת נדל"ן בארה"ב הוא שהכל אצלם מאוד מסודר ולכל פרוצדורה יש תהליך מסודר מאוד וכמובן – הכל ידוע מראש.
לכן, גם תהליך קניית נכס הוא תהליך מסודר כשכל אחד יודע מה האחריות שלו באופרציה הזאת.
כאשר תהליך העברת הבעלות מתבצע בצורה מסודרת דרך חברת הטייטל, אנו, הקונים, יכולים להיות בטוחים לגבי הכסף שלנו (שיגיע לאן שהוא אמור להגיע ולא לשום מקום אחר), לגבי שטר הבעלות של הנכס (שהוא נקי מחובות ושעבודים) ולזה שיהיה לנו ביטוח על ניקיון שטר הנכס.
חברת הטייטל נכנסת לפעולה לאחר שעברו ימי האינספקשן והחלטנו סופית שאנחנו רוצים לרכוש את הנכס.
🔎 כתבנו כאן על מה זה אינספקשן 🔎
מהי חברת טייטל?
חברת טייטל היא חברה חסרת אינטרסים ואובייקטיבית אשר אמורה להגן על כל הצדדים בעסקת הנדל"ן – הקונה, המוכר, המתווכים וכו'.
חברות הטייטל נמצאות תחת פיקוח הממשל הפדרלי של ארצות הברית ובאחריותה לסגור את כל הקצוות הפיננסיים והמשפטיים של עסקת הנדל"ן.
מהם תחומי האחריות של החברה?
- ביצוע בדיקות בעלות הנכס
חברת הטייטל מבצעת בדיקות בעלות על הנכס ומוודאה שלמוכר יש הרשאה למכור את הכנס. - ביצוע בדיקת שטר הנכס
החברה תבצע בדיקות של שטר הנכס ותבדוק האם יש על הנכס חובות כלשהם עיקולים, שיעבודים או כל סיבה אחרת שתגרום לבעיות לקונה הפוטנציאלי.
לאחר שווידאו ששטר הנכס נקי, חברת הטייטל מפיקה פוליסת ביטוח (הנקרא Title insurance) המכסה את בעל הנכס החדש מכל טעות אשר אולי נעשתה ע"י חברת הטייטל בנוגע לניקיון שטר הנכס. במידה ותהיה בעיה עתידית אשר לא התגלתה על ידי חברת הטייטל ונעשה ביטוח שכזה, חברת הטייטל תהיה אחראית על כל החיובים והשלכות של דבר שכזה. לכן, אנו ממליצים בחום לעשות ביטוח שכזה. - משמשת כחשבון נאמנות
כל הכספים שיועברו למוכר, למתווכים, לשיפוצים (במקרה של עסקת פליפ למשל) וכו' – יישמרו בטייטל. אנו נעביר לחברה את הפקדון שלנו על הנכס ולאחר מכן את כל סכום הקנייה. - העברת בעלות
החברה תדאג להעברת הבעלות על הנכס ולשליחת שטר הנכס (Deed) לקונים. בנוסף, היא מבצעת את רישום הנכס על הקונה ברשומות הקאונטי.
איך לבחור חברת טייטל?
- שאלו את המתווך/סוכן נדל"ן שלכם, דברו עם משקיעים שאתם מכירים שקנו לאחרונה בית.
במידה ואתם רוכשים את הנכס בעזרת הארד מאני לנדר (חברות/אנשים פרטיים שילוו לכם כסף לעסקה), אפשר לשאול את המלווה אם יש לו חברה מועדפת שהוא עובד איתה. - חפשו חברה בעלת ניסיון של שנים בעשייה זו (האם ביצעו מאות ואף אלפי עסקאות מסוג זה?).
- בדקו אותם באתר של Better Business Bureau (BBB) כדי לנסות להבין האם יש תלונות כלשהן נגד החברה.
- אחרי שמצאתם כמה אופציות, שמעתם כמה המלצות והפניות מאחרים, עשו קצת עבודת מחקר בעצמכם – בידקו אם יש לחברה אתר אינטרנט, דף פייסבוק או כל רשת חברתית אחרת, חפשו המלצות של אנשים שהשתמשו בשירות החברה בגוגל/פייסבוק. בקיצור, נסו לקבץ מידע אמין ומקיף ככל הניתן.
כמו שציינו למעלה, תהליך קניית נכס בארה"ב הוא לא תהליך מסובך בדרך כלל. בגלל העובדה הזו, יש לנו נטייה לרצות להגיע מהר ליעד ולסיים את הרכישה, כי הרי זה מאוד קל ופשוט ויאללה תנו לי את הבית שלי!
אנחנו ממליצים מאוד מאוד לא לוותר על חברת טייטל בתהליך הזה, היא זו שתתן לכם את השקט והביטחון הנדרש, על אחת כמה וכמה כמשקיעים מרחוק, שהכל נעשה כמו שצריך ושיש לכם ביטוח במידה ויום אחד בעתיד תתעורר בעיה בנכס הקשורה לבעלים הקודמים.
