השקעת נדל״ן פסיבית – מה זה? איך עושים את זה?

מה זאת השקעה פסיבית ולמה כולם רוצים שתהיה להם כזאת?

אם אתם נמצאים כאן (ובטח בעוד אתרים דומים) ודאי שמעתם את המונח "השקעה פסיבית" כבר כמה וכמה פעמים.

השקעה פסיבית  – הגדרה

השקעה פסיבית – מוצר בו השקענו את הכסף שלנו (נדל"ן/שוק ההון/השקעה בעסקים או סטרטאפים/כל התשובות נכונות) ואנחנו מקבלים עליו תשואה בכל חודש עם עבודה מינימלית או ללא השקעת זמן כלל.
כשאנחנו מדברים על השקעה פסיבית אנו חייבים להבין שהשקעה זו לא נוחתת עלינו מהשמיים וכן צריך לעבוד עבורה. אבל – וזה אבל גדול – העבודה עליה נעשית בידי אדם אחר או שאנחנו עובדים למענה בהתחלה ולאחר זמן מה היא הופכת להיות השקעה פסיבית.
במידה ונחליט שאנו רוצים להיעזר באדם אחר שיעבוד עבורנו ויקים או ינהל את ההשקעה שלנו, הרווחים שלנו ירדו מכיוון שנצטרך לשלם לו שכר או לחלוק איתו את הרווחים.
במידה ונחליט שאנו רוצים לעשות את כל העבודה בעצמנו נצטרך לקחת בחשבון שבהתחלה (ואולי גם מפעם לפעם לאורך חיי השקעה) נאלץ לעבוד ולהשקיע זמן בנכס שלנו.
בין אם תבחרו בדרך זו או אחרת, השקעה פסיבית היא היהלום שבכתר, היא הגביע הקדוש. ולמה? כי ברגע שאנחנו משקיעים כסף בנכס (שוב, לא משנה באיזה אפיק תבחרו ללכת) ןמייצרים לנו הכנסה פסיבית זה אומר שאנחנו מרוויחים סכום כסף בכל חודש מבלי לעשות עבור זה שום דבר. הכסף שלנו עובד בשבילנו ומייצר לנו עוד כסף!
אתם תוכלו אולי להוריד שעות בעבודה ולבלות יותר זמן עם האהובים עליכם, יתפנה לכם זמן לעשות דברים שאתם אוהבים, תוכלו לקנות עם זה דברים שבמשכורת הנוכחית שלכם לא הייתם חולמים עליהם או שתוכלו לעשות את הדבר החכם ביותר ולהשקיע את הכסף הזה בעוד נכס להשקעה פסיבית!
ככל שיהיו לכם יותר נכסים עם הכנסה פסיבית כך תצטרכו פחות לעבוד ותוכלו להסתמך על הכסף שנכנס לכם כל חודש לחשבון ומבלי שאתם עובדים בשבילו כמעט בכלל!
אז לא הכל ורוד וכבר אמרנו שתצטרכו לעבוד עבור זה או לחילופין לשלם למישהו שינהל עבורכם את ההשקעה הזאת. אם תחליטו לרכוש נדל"ן אולי תרצו שמישהו ילווה אתכם ברכישת הנכס ולאחר מכן בניהולו השוטף. אם לא, תצטרכו להשקיע את זמנכם במציאת נכס נדל"ן ותפעולו.
אם תחליטו להשקיע בשוק ההון תוכלו לנהל את תיק ההשקעות שלכם בעצמכם (אך זה אומר לעבוד מדי פעם) ואם רצו לתת למישהו אחר לנהל לכם אותו אז לא תעבדו בכלל אבל הוא כנראה יקח לכם עמלה על העבודה שהוא עושה.
כך או כך – אם תצברו מספיק נכסים עם הכנסה פסיבית יפתחו לכם אופציות רבות, תוכלו להפוך לעצמאיים כלכלית יותר מהר או אפילו להיות חופשיים כלכלית.

השקעה פסיבית בנדל"ן

אנו כמובן חושבים שנדל"ן הוא אחת הדרכים הטובות ביותר ליצור הכנסה פסיבית וכמעט ללא עבודה בכלל.
בנדל"ן יש ארבע דרכים בהן ניתן להשיג הכנסה פסיבית:

השקעה בקרן נדל"ן הנסחרת בבורסה

קרנות נדל"ן הנסחרות בבורסה נקראות קרנות ריט (Real Estate Investment Trust). קרנות אלה הן תאגידים המחזיקים נדל"ן מסוגים שונים בארץ או בחו"ל.
כאשר אתם משקיעים כסף בקרנות אלה תוכלו לקבל תשואה של חלקכם בקרן.

השקעה בקרן המאגדת משקיעים לפרויקט גדול

השקעה במוצר נדל"ן כזה מאפשר לכם להיות חלק מהבעלים של נכס נדל"ני.
לרוב, כאשר רוצים להשקיע בנכסים יקרים העולים כמה מיליוני דולרים, מתאגדת קבוצת משקיעים יחד ורוכשים את הנכס כאשר לכם אחד יש בעלות בקרן לפי ההיון אשר הוא השקיע.
בואו נקח לדוגמה נכס מולטי פמילי (בניין של מספר דירות – מחמש ועד אלפים). נכסים אלה יכולים לעלות כסף רב ולכן קבוצה של משקיעים מתאגדת, הנכס רשום על שמם של כל המשקיעים וכל הרווחים מהנכס הזה מתחלקים בין המשקיעים לפי כמות אחוזי ההשקעה.
בנכס כזה יהיה אדם אשר ינהל את התפעול היומיומי הדרוש ויקבל דמי ניהול. המשקיעים לעומת זאת, יזכו להכנסה פסיבית כמעט ללא צורך בהתערבות או עבודה למען הכנסה זו.

השקעה בנכס נדל"ן יחיד (בית פרטי/דירה)

כאן מדובר על רכישת נכס/נכסים בודדים.
במידה ותבחרו לרכוש את הנכס בעצמכם תצטרכו לעשות את חקר השוק והבדיקות טרם הקניה וזו תהיה עבודה נוספת. במידה ותבחרו שחברה מקצועית תלווה אתכם בתהליך קניית הבית תצטרכו בסופו של דבר רק לבחור את הנכס הרצוי ולשלם עליו. לעיתים החברה המלווה תיתן שירות של ניהול הנכס בשנה הראשונה ואופציה לניהול הנכס לאחריה כך שהשקעה זו הופכת להיות השקעה פסיבית לחלוטין.
הנכס ינוהל ע"י חברת ניהול נכסים ובכך ההשקעה הופכת להיות פסיבית מכיוון שחברה זו תנהל את הדיירים, הגבייה, תדאג לתיקונים ולכל בעיה אשר מתעוררת בנכס או מול הדיירים.
בנכס מסוג זה המשקיע יהיה יותר מעורב אך גם כאן, רוב החודשים פשוט תראו את שכר הדירה נכנס לחשבונכם ללא צורך בעבודה או מאמץ מצידכם.

השקעת כסף ביזמות נדל"ן

בהשקעה מסוג זה אתם תשקיעו את הכסף שלכם ביזמות נדל"ן למשך מספר שנים ידוע מראש ובתשואה ידועה מראש.
בכסף הזה היזם יעשה עסקאות נדל"ן, ירוויח עליהן כסף ויחלוק את הרווחים או ישלם את התשואה אשר נקבעה מראש.
ישנן קונסטלציות רבות של השקעה מסוג זה – תשואה בלבד הידועה מראש, תשואה וחלוקה ברווחים לאחר האקזיט, חלוקת רווחים בלבד וכו'.
בהשקעה כזו אתם לא תהיו שותפים פעילים לרוב וכל מה שתצטרכו לעשות זה לחכות שסוף השנה או זמן ההשקעה יגמר ותוכלו לראות את הרווחים שלכם.